Das Neubauvorhaben AUGENWEIDEN entsteht in Köln-Weiden in der Stormstraße Ecke Hölderlinstraße, einer wunderschönen Allee mit viel altem Baumbestand. Hier vereint sich Zentralität mit naturnahem Wohnen.
Das Angebot umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen. Vom Apartment bis hin zur 4-Zimmerwohnung – für jeden ist etwas dabei.
- 19 repräsentative Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer, ca. 26 m2 bis ca. 140 m2
- Besonders hochwertig ausgestattet
- Private Tiefgarage
- Mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
- KfW-Effizienzhaus 55
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
19 Eigentumswohnungen befinden sich im L-förmigen Gebäude AUGENWEIDEN. Davon sind 14 Eigentumswohnungen über Eingänge an der Stormstraße zu erreichen und 5 Eigentumswohnungen über den Eingang an der Hölderlinstraße. Die separaten Eingänge pro Gebäudeteil tragen in erheblichem Maße dazu bei, dass nur eine geringe Anzahl an Wohnungen pro Eingang bzw. Etage vorhanden ist. Das Resultat: Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden und ein angenehm privates Wohngefühl.
Beide Gebäudeteile haben neben den gesonderten Eingängen auch einen eigenen Zugang von der Tiefgarage in separate Treppenhäuser und Aufzüge.
Parken Sie in der Tiefgarage auf Ihrem persönlichen Stellplatz und gelangen Sie äußerst bequem und bei jedem Wetter trockenen Fußes mit dem modernen Aufzug in Ihre Wohnetage.
In der Tiefgarage, deren Tor zur PKW-Einfahrt Sie mit Schlüsselschalter oder besonders bequem per Funkfernbedienung öffnen können, befinden sich insgesamt 24 PKW- Stellplätze. Des Weiteren haben Sie mehrere Möglichkeiten Ihr Fahrrad oder E-Bike abzustellen: Im separaten Fahrradkeller der Tiefgarage, auf den außenliegenden Fahrradplätzen auf dem Grundstück oder in Ihrem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet.
Besonders gelungen und hervorzuheben ist neben den großzügigen und modernen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung auch die Erweiterung Ihres Wohnraums nach außen: Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, einen Balkon oder eine Dachterrasse.
5 Wohnungen | ca. 90 m2 bis ca. 140 m2 | 3 bis 4 Zimmer | Terrasse mit Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse
Im Gebäudeteil, den man von der Hölderlinstraße aus betritt, können Sie aus 5 Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern wählen. In beiden Erdgeschosswohnungen haben Sie jeweils zwei Terrassen zur Verfügung, ergänzt mit jeweils einem eigenem Gartenanteil. Von allen Zimmern der Wohnung können Sie eine der beiden Terrasse betreten und je nach Tageszeit und Ihren Vorlieben entsprechend einen Sonnen- oder wohltemperierten Schattenplatz genießen.
Die 3-Zimmerwohnungen Hölderlinstraße
Die zwei 3-Zimmerwohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss gelegen, sind nahezu identisch geschnitten und bieten mit ca. 97 m2 und ca. 90 m2 auf 3 Zimmern genügend Platz, um sich zu entfalten und komfortabel zu wohnen.
Die Wohn-Essbereiche dieser Wohnungen sind mit ca. 36 m2 ideal geeignet, um hier im Mittelpunkt der Wohnung gemeinsame Zeit zu verbringen.
Ein großes Schlafzimmer mit ca. 17 m2 findet sich in beiden Wohnungen ebenso wie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer mit ca. 12 m2. Beide Wohnungen bieten den Komfort von zwei Bädern: einem Dusch- und einem Wannenbad.
Die 4-Zimmerwohnungen Hölderlinstraße
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss beherbergen jeweils auch eine 4-Zimmerwohnung.
Grundriss und Größe der 4-Zimmerwohnungen sind identisch und auch hier spielt sich das Leben entweder gemeinsam im großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche auf ca. 36 m2 Wohnfläche ab, oder man hat die Möglichkeit, sich in die privaten Räumlichkeiten zurückzuziehen.
Im großen Schlafzimmer mit ca. 16 m2 Wohnfläche haben Sie reichlich Platz zur Verfügung und zwei weitere, fast gleich große Zimmer, mit je ca. 11 m2 Wohnfläche, können ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
13 Wohnungen | ca. 26 m2 bis ca. 140 m2 | 1 bis 4 Zimmer | Terrasse mit Gartenananteil, Balkon oder Dachterrasse
Im Gebäudeteil Stormstraße befinden sich sieben teils sehr großzügige 3-Zimmerwohnungen, drei 2-Zimmerwohnungen und drei Apartments. Wenn Sie als Paar eine hochwertig ausgestattete Wohnung suchen, liegen Sie mit den 3- und den 2-Zimmerwohnungen genau richtig. Die Apartments sind ideal für Singles oder Studenten und somit auch sehr gut als sachwertgesicherte Kapitalanlage geeignet.
Die sieben 3-Zimmerwohnungen machen in diesem Gebäudeteil den größeren Anteil der Wohneinheiten aus: Ein ideales Angebot, um komfortabel und großzügig zu wohnen – auch geeignet fürs Homeoffice.
3-Zimmerwohnungen Stormstraße
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 86 m2 bis zu besonders repräsentativen ca. 138 m2.
Alle 3-Zimmerwohnungen sind mit der komfortablen Kombination aus Dusch- und Wannenbad ausgestattet und die Größe der Wohn-Essbereiche reicht von ca. 35 m2 bis ca. 58 m2 und bieten somit stets viel Platz für geselliges Zusammensein. Die Elternschlafzimmer in den 3-Zimmerwohnungen sind mit einer Wohnfläche von ca. 16 m2 bis ca. 21 m2 gut bis außergewöhnlich gut dimensioniert. In fünf der sieben 3-Zimmerwohnungen wartet außerdem noch eine sehr beliebte und komfortable Besonderheit auf Sie: Das Bad en Suite. Hier können Sie vom Schlafzimmer aus direkt ihr Dusch- oder Wannenbad betreten.
Je nach Lage im Gebäude haben Sie die Möglichkeit eine Loggia, bis zu zwei Terrassen oder eine Kombination aus Terrasse und Balkon zu nutzen.
Die 2-Zimmerwohnungen Stormstraße
Die drei 2-Zimmerwohnungen bieten zwischen geräumigen ca. 64 m2 und ca. 72 m2 und haben entweder ein Dusch- oder ein Wannenbad zur Verfügung.
Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m2 zeichnet sich durch zwei Terrassen und einen eigenen Gartenanteil aus und bietet außerdem den Komfort des separaten Abstellraums.
Die 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit ca. 67 m2 Wohnfläche bietet neben einer Loggia ebenfalls den Komfort des separaten Abstellraums, außerdem weisen diese beiden Wohnungen großzügige Wohn-Essbereiche mit ca. 35 m2 Wohnfläche und einer sehr angenehmen Wohnfläche im Schlafzimmer von ca. 14 m2 auf.
4-Zimmerwohnung | ca. 139,5 m2 | 1 Dachterrasse + 1 Balkon | Wohn-Essbereich ca. 46 m2 | Schlafzimmer 21 m2 mit Ankleidezimmer
Eine besondere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudeteils Hölderlinstraße. Hier erwartet Sie eine 4-Zimmerwohnung mit beeindruckenden ca. 139,5 m2 Wohnfläche.
Sie betreten diese repräsentative Wohnung über Ihre im 1. Obergeschoss gelegene Wohnungseingangstür und erreichen Ihre Wohnräume über eine Treppe, die nur von Ihnen genutzt wird – oder Sie fahren direkt und besonders komfortabel mit dem Aufzug mit Penthouse-Steuerung in Ihre Wohnräume im 2. Obergeschoss.
Die Kombination aus Dusch- und Wannenbad trägt hier genauso zu Ihrem Wohlbefinden bei wie der äußerst weiträumige Wohn-Essbereich mit ca. 46 m2, von dem aus Sie gleich zwei Außensitzplätze auf einer Ostterrasse und einem südlich ausgerichteten Balkon betreten können.
Ein weiteres Highlight in dieser 4-Zimmerwohnung ist das dem ca. 21 m2 großen Schlafzimmer vorgelagerte, separate Ankleidezimmer.
Hier werden Ihre Wohnträume wahr.
4-Zimmerwohnung EG + 1. OG | ca. 137,9 m2 | 2 Terrasse mit Gartenanteil + 1 Balkon | Wohn-Essbereich ca. 42 m2 | Schlafzimmer 26 m2 mit Ankleide
Sie betreten diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Haus-im-Haus-Wohnung, die im Gebäudeteil Stormstraße liegt, durch Ihre persönliche Hauseingangstür, die seitlich am Gebäude gelegen ist. Absolute Privatheit ist hier Programm.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss der Wohnung lässt Sie Ihren sehr geräumigen und großzügigen Wohn-Essbereich und das besonders repräsentative Entrée unmittelbar sehen und erleben. Die Haus-im-Haus-Wohnung reicht vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss. Unmittelbar neben dem Eingang befindet sich die Treppe nach oben. Neben dem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 42 m2 haben Sie auf dieser Etage ein Duschbad und ein Zimmer mit ca. 13 m2 Wohnfläche zur Verfügung, das hervorragend als vollwertiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine an diesen Raum anschließende Terrasse und ein eigener Gartenanteil in Westrichtung werten den Raum zusätzlich auf.
Eine zweite, herrlich große Terrasse mit Südostausrichtung, ergänzt mit eigenem Gartenanteil, schließt direkt an den Wohn-Essbereich an. So haben Sie den ganzen Tag die Möglichkeit, ein Schattenplätzchen oder die Sonne zu genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die privateren Räumlichkeiten, unter anderem zwei sehr geräumige Zimmer mit ca. 16 m2 und ca. 26 m2 Wohnfläche. Im größeren der beiden Räume haben Sie außerdem eine dem Raum vorgelagerte Ankleide zur Verfügung. So bleibt im Schlafzimmer Ordnung und vor allem eine wohnliche Ausstrahlung erhalten. Der Raum wird durch den Balkon in Südostausrichtung zur Wohlfühloase.
Auch der im 1. Obergeschoss liegende Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung. Das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot dieses wunderschönen Haus-im-Haus ab.